در حالی که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و بسیاری از افراد توان خرید آپارتمان را ندارند، قیمت آپارتمان در محلههای لوکس تهران همچنان به طور سرسام‌آوری در حال افزایش است. در این گزارش، به بررسی آخرین قیمت‌ها و وضعیت بازار مسکن در ۷ محله لوکس تهران می‌پردازیم.
در تیر ۱۴۰۴، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان کلیدنخورده در محلههای لوکس تهران به ۲۲۴ میلیون تومان رسیده است. این رقم ۳۵ درصد بیشتر از میانگین قیمت قطعی در معاملات مسکن در منطقه یک شهر تهران در خرداد ۱۴۰۴ است.
تعداد محلههای لوکس و گران‌قیمت بازار مسکن تهران، کمتر از تعداد انگشتان دست است، ضمن آنکه سطح قیمت آپارتمانها و همین‌طور، مساحت آنها، اختلاف چشمگیری با سایر محله‌‌‌ها و مناطق شهر دارد. در گزارش امروز نبض بازار مسکن، فایل‌‌‌های فروش آپارتمان کلیدنخورده در ۷ محله لوکس و گران شهر تهران مورد بررسی قرار گرفته است.
این آپارتمانها از میانگین مساحت ۱۵۰ مترمربع برخوردارند و همه آنها در جدول گزارش، کلیدنخورده هستند که البته این به معنای «تازه‌‌‌ساز» بودن فایل‌‌‌ها نیست. طی دو سه سال گذشته، تعداد کلیدنخورده‌‌‌های بیش‌‌‌از یکسال ساخت در بازار مسکن پایتخت افزایش پیدا کرد که دو دلیل دارد. علت اول، رکود خرید و سختی فروش آپارتمان است و دلیل دوم، «نگهداری واحدهای تازه‌‌‌ساز توسط بسازوبفروش‌‌‌ها در شرایط تورمی بازار برای در امان ماندن از تورم و بی‌‌‌ارزش شدن تدریجی سرمایه نقد.»
براساس فایل‌‌‌های این گزارش مشخص می‌شود، میانگین «قیمت پیشنهادی» فروش واحد مسکونی در محلههای لوکس تهران مترمربعی ۲۲۴ میلیون تومان است. این رقم ۳۵ درصد بیشتر از میانگین «قیمت قطعی» در معاملات مسکن ماه خرداد در منطقه یک شهر تهران است. همواره بین قیمت تازه‌‌‌ساز با قیمت میانگین، حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد اختلاف وجود دارد.
