با ۲ میلیارد کجای تهران خانه رهن کنیم؟

در سال‌های اخیر، افزایش شدید قیمت مسکن در تهران، خرید خانه را برای بسیاری از خانوارها دشوار کرده است. طبق گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به حدود ۸۸.۵ میلیون تومان رسیده است که نسبت به سال ۱۳۹۶ افزایش چشمگیری داشته است. در این وضعیت، آپارتمان‌های ریزمتراژ (کمتر از ۴۰ متر)

افزایش مداوم قیمت مسکن در تهران طی سال‌های اخیر، خرید خانه را برای خانوارهای متوسط و کم‌درآمد به یک چالش جدی تبدیل کرده است. طبق گزارش اخیر بانک مرکزی، قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران تا مرداد ماه ۱۴۰۳ به حدود ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده است. این میزان نسبت به سال ۱۳۹۶، افزایش بی‌سابقه‌ای داشته و قیمت‌ها بیش از ۲۰ برابر شده‌اند. افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، بسیاری از مردم را از خرید خانه‌های بزرگ و جادار بازداشته و باعث رونق بازار آپارتمان‌های ریزمتراژ (کمتر از ۴۰ مترمربع) شده است.

در حالی که خرید خانه‌های با متراژ متوسط و بزرگ به بودجه‌های بسیار کلان نیاز دارد—برای مثال، برای خرید یک واحد ۵۰ متری در مناطق متوسط تهران به حدود ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بودجه نیاز است—آپارتمان‌های ریزمتراژ به‌عنوان گزینه‌های ارزان‌تر توجه بیشتری را جلب کرده‌اند. این آپارتمان‌های کوچک در برخی مناطق تهران همچنان با قیمتی کمتر از ۲ میلیارد تومان در بازار عرضه می‌شوند و انتخابی مناسب برای کسانی هستند که بودجه محدودی دارند.

بررسی قیمت آپارتمان‌های ریزمتراژ در تهران

با توجه به افزایش قیمت آپارتمان، آپارتمان‌های ریزمتراژ به گزینه‌ای جذاب برای خانواده‌های جوان، افراد مجرد یا کسانی تبدیل شده‌اند که به دنبال مسکنی با قیمت مناسب‌تر هستند. این واحدها اگرچه مساحت کمی دارند، اما در مقایسه با واحدهای بزرگ‌تر، قیمت‌های کمتری دارند و به همین دلیل تقاضا برای آنها افزایش یافته است. در مناطقی مانند سلسبیل، وحیدیه، و برخی دیگر از مناطق مرکزی تهران، می‌توان این آپارتمان‌های کوچک را با قیمتی کمتر از ۲ میلیارد تومان خریداری کرد.

این آپارتمان‌های کوچک، به دلیل قیمت مناسب‌تر و موقعیت مکانی‌شان، می‌توانند برای گروه‌هایی که بودجه کافی برای خرید واحدهای بزرگ‌تر ندارند، انتخابی مطلوب باشند. علاوه بر این، با توجه به تغییرات اخیر در بازار مسکن، این نوع آپارتمان‌ها به گزینه‌های قابل‌دسترس‌تری برای بخش‌های گسترده‌تری از جامعه تبدیل شده‌اند. به‌ویژه خانواده‌های جوانی که به دنبال نخستین خانه خود هستند، این واحدهای ریزمتراژ را به‌عنوان راهکاری برای حل مشکلات مسکن انتخاب می‌کنند.

در نهایت، با ادامه روند افزایش قیمت مسکن، بازار آپارتمان‌های کوچک‌تر و ارزان‌تر همچنان جذاب باقی می‌ماند و افراد با بودجه محدود به این نوع واحدها روی می‌آورند. این آپارتمان‌ها، هرچند کوچک، می‌توانند در برخی از محله‌های تهران مانند محله‌های مرکزی یا جنوب شرقی گزینه مناسبی برای خرید باشند.