رکود حاکم بر بازار مسکن این روزها به یک معضل و یک چالش اساسی برای بخش مسکن تبدیل شده است.
برخی از کارشناسان اقتصادی و املاکی ها عنوان می کنند که این روزها بازار مسکن به دنبال یک راه نجات برای خروج از این وضعیت بحرانی می گردد.
آنان می گویند: اگر بخواهیم تحلیلی از خروج بازار مسکن ارائه کنیم باید بگوییم که اگر نرخ دلار از مرز ۸۰ هزار تومان عبور کند و قیمت حامل های انرژی نیز افزایش یابد آن وقت است که می توان گفت که بازار مسکن آماده خروج از رکود است.
برخی از فعالان بازار مسکن این روزها با انتقاد از اوضاع پیش آمده می گویند که شاید چندین ماه است که حتی یک مورد ثبت خرید و فروش انجام نداده اند.
«داوود بیگی نژاد» نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که آیا صحت دارد که برخی از املاکی ها امسال در حوزه ثبت قرارداد خرید و فروش فعالیتی نکرده اند؟ گفت: یکی از دلایل رکود و بی رمقی بازار خرید و فروش به دلیل بلاتکلیفی مشاوران املاک است. به هر حال سامانه های مختلف در بازار مسکن ایجاد شده که همان باعث شده تا اغلب املاکی های دارای جواز سطح شهر تهران در یک سردرگمی قرار بگیرند.
او ادامه داد: اگر بازدید میدانی از بازار مسکن داشته باشید و از اغلب مشاوران املاک سطح شهر تهران نیز سوال و جواب شود خواهید دید که برخی از املاکی های سطح شهر تهران ۸ ماه از سال گذشته و شاید هنوز یک قرارداد خرید و فروش را ثبت نکرده باشند.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که این روزها شاهد عمیق تر شدن رکود بازار مسکن هستیم. آیا می توان از همین حالا پیش بینی کرد که قیمت مسکن تا پایان سال در ثبات یا تغییرات اساسی خواهد بود؟ گفت: عمق رکود بازار مسکن و عدم تمایل افراد نسبت به خرید واحدهای ساخته شده می تواند این پیام را به بازار مسکن و حتی متقاضیان مسکن مخابره کند که تا پایان امسال اتفاق خاصی به لحاظ قیمتی رخ نخواهد داد.
بیگی نژاد افزود: به نظر می رسد متقاضیان مصرفی و واقعی مسکن نباید در انتظار اخبار و تغییر و تحولات بمانند. اگر واقعا قصد خرید مسکن دارند بهترین روش برای مقابله با هر گونه احتمالی ورود به بازار مسکن و خرید ملک مورد نظر خود است.
