راهنمای خرید مسکن دولتی از بازار آزاد

با کساد شدن بازار مسکن، خرید آپارتمان در شهرهای جدید حومه تهران به پیشنهادی جذاب برای تهیه مسکن مصرفی یا سرمایه گذاری تبدیل شده است؛ واحدهایی که در برخی نقاط قیمت آنها به شدت افت کرده و فروشندگان قیمت‌های جذابی برای فروش واحد خود پیشنهاد کرده اند.

آپارتمان‌های یک میلیاردی، توصیف نسبتاً گویی برای واحدهای مسکونی دولتی در حال فروش در شهرهای حومه تهران است؛ خانه‌هایی که در فازهای جدید احداث شده‌اند و شباهت زیادی با واحدهای در حال ساخت دارند؛ البته در همین فازها، واحدهای تجهیز شده یا دارای مزیت‌های خاص گران‌تر هستند و در فازهای قدیمی بنا به میزان امکانات و کیفیت محله، قیمت‌ها بالاتر است.

در دو برنامه کلان مسکن دولتی (مهر و نهضت ملی)، برای احداث میلیون‌ها واحد مسکونی در مناطق شهری کشور برنامه‌ریزی شد که از این تعداد بخش قابل‌توجهی در شهرهای حومه پایتخت ساخته شده است. به دلایل مختلف، عرضه این واحدها در بازار زیاد است و می‌تواند یکی از فرصت‌های خانه‌دار شدن برای متقاضیان دارای سرمایه پایین باشد.

بررسی آگهی‌های مسکن در شهرهای میزبان مسکن دولتی در اطراف تهران حاکی از این است که در شرایط فعلی با توجه به رکود بازار، امکان خرید پروژه‌های تکمیل شده مسکن دولتی به قیمت نزدیک به قیمت تمام‌شده نیز وجود دارد؛ گرچه در محدوده‌های قدیمی‌تر شهری، قیمت‌ها قدری بالاتر است و به‌صورت رقابتی تعیین می‌شود.

نکته قابل‌تأمل اینکه قیمت فروش واحدهای مسکن دولتی تکمیل شده در بازار آزاد، به خط‌کشی برای سنجش هزینه‌تراشی‌های بی‌حساب‌وکتاب برای پروژه‌های در حال ساخت نهضت ملی مسکن تبدیل شده است. به‌عبارت‌دیگر، وقتی یک آپارتمان صد متری تکمیل شده مثلاً ۱.۲ میلیارد تومان عرضه شده است، هیچ توجیهی وجود ندارد که متقاضیان جدید برای واحد در حال ساخت، مجبور شوند علاوه بر وام ۸۰۰ میلیون تومانی، چند صد میلیون تومان نیز آورده واریز کنند.

مظنه فروش آپارتمان‌های دولتی ساز

در مناطق مختلف حومه تهران که محل ساخت پروژه‌های مسکن مهر و نهضت ملی است، می‌توان آپارتمان‌های متوسط متراژ را با قیمت‌های نزدیک به یک میلیارد تومان خریداری کرد. در این گزارش، اطلاعاتی از واحدهای آماده فروش مسکن دولتی در اقصی نقاط این مناطق جمع‌آوری شده که برخی به خاطر قیمت محله و کیفیت امکانات قیمت بالاتری دارند.