نقطه جهنمی سرمایه‌گذاری مسکن در اروپا/ زیر و بم مالیات ملک در قاره سبز

به گزارش اقتصادنیوز، گزارش شرکت بریتانیایی «فرست‌موو اینترنشنال» نشان می‌دهد که چند کشور اروپای مرکزی و شرقی در فهرست سرمایه‌گذاری املاک قرار دارند. طبق این گزارش، لیتوانی و مجارستان در این میان جزو بهترین کشورها و بلژیک و فرانسه در زمره بدترین کشورها در این قاره قرار دارند. در این گزارش عناصر کلیدی سرمایه گذاری املاک در سراسر کشورهای اروپایی از جمله نرخ مالیات بر دارایی، مالیات بر درآمد از اجاره و بازده ناخالص اجاره مورد بررسی قرار گرفته است.

بر اساس گزارشی که وب‌سایت یورونیوز منتشر کرده، بازده اجاره در لیتوانی که در صدر فهرست کشورهای اروپایی قرار گرفته به‌طور متوسط ۵.۶۵ درصد در سال است. در این کشور نرخ اجاره نسبت به سال ۲۰۱۵ حدود ۱۷۰ درصد رشد داشته، در حالی‌که مالیات بر اجاره‌بها ۱۵ درصد بوده است. گفتنی است که مهاجران به‌راحتی می‌توانند در این کشور ملک خریداری کنند.

ناگفته نماند که قیمت خانه در این کشور در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ میلادی حدود ۱۰ درصد رشد داشته است و مالیات خرید املاک در لیتوانی رقمی کمتر از یک درصد است. طبق این گزارش، رقم این مالیات در استونی که در رتبه دوم این فهرست قرار دارد، ۱.۳ درصد است. در حالی‌که قیمت اجاره در این کشور اروپایی نسبتا بالا و بازده اجاره ناخالص سالانه حدود ۴.۵ درصد و مالیات بر درآمد اجاره ۲۰ درصد برآورد شده است.

رومانی در این گزارش رتبه سوم را بعد از لیتوانی و استونی دارد، جایی‌که مزایا شامل هزینه نسبتا ارزان خرید ملک، نرخ مالیات بر درآمد اجاره بسیار پایین، حدود ۱۰ درصد و بازده ناخالص اجاره نسبتاً بالا در حدود ۶.۴۶ درصد در سال است.

بحران مسکن و مالیات زیاد در ایرلند

در ادامه این گزارش آمده که ایرلند نیز بازده خوبی را در حوزه مسکن دارد که عمدتاً به دلیل قیمت اجاره بالا است. با این وجود اما مالیات زیاد می‌تواند درآمد خالص سالانه را کاهش دهد. این کشور با بحران مسکن روبه‌رو است و خانه‌های کافی برای افزایش جمعیت ساخته نشده است، زیرا قیمت‌ها همچنان افزایش می‌یابد.

بر اساس این گزارش، فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری در املاک در کشورهای اروپای مرکزی و شرقی مانند مجارستان، اسلوونی و لهستان وجود دارد که اجاره‌ها در آن‌ها بالا است (در مجارستان ۱۸۰ درصد افزایش از سال ۲۰۱۵ ثبت شده)، اما مالیات در این کشور متوسط است.

۱۸ تا ۳۳ درصد بدترین نرخ مالیات بر اجاره

بلژیک یکی از بالاترین هزینه‌های مربوط به مسکن در اروپا را دارد و مالیات بر درآمد اجاره در این کشور به راحتی می‌تواند به ۵۰ درصد نیز برسد. متوسط درآمد از اجاره خانه نیز حدود ۴.۲ درصد است؛ هرچند این رقم می‌تواند در پایتخت بروکسل بالاتر هم باشد. قیمت املاک در این کشور نیز در سه ماه دوم سال ۲۰۲۴ نیز نسبت به سال گذشته ۳.۴ درصد رشد داشته است.

بر اساس گزارش یورونیوز، فرانسه دومین کشور نامناسب برای سرمایه گذاری در بخش املاک محسوب می‌شود که نشان می‌دهد مالیات و هزینه‌های مربوط به خرید و اجاره نسبتاً در آن بالا است. به‌عنوان مثال، میانگین نرخ مالیات بر درآمد اجاره برای سرمایه‌گذاران در بخش املاک حدودا ۱۸.۲۸ درصد است. بازده اجاره ناخالص سالانه نیز ۴.۵ درصد برآورد می‌شود. در همین حال، طبق گزارش یورواستات، قیمت املاک در فرانسه در سال جاری ۴.۶ درصد کاهش یافته است.

در این گزارش آمده است که یونان به‌دلیل هزینه‌های بالای خرید و همینطور افزایش سطح مالیات بر درآمد حاصل از اجاره، در رتبه سوم فهرستِ بدترین کشورها برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک قرار گرفته است. در این کشور متوسط نرخ مالیات بر درآمد اجاره بیش از ۳۳ درصد است.

در انتهای این گزارش آمده است که مالیات بر املاک و نرخ اجاره‌بها ۲ عامل کلیدی هستند که تأثیر زیادی بر زندگی روزمره شهروندان اروپایی دارند. با افزایش مداوم قیمت‌ها و چالش‌های اقتصادی ناشی از بحران‌های جهانی، نیاز به سیاست‌گذاری مناسب و حمایت از مستأجران بیش از پیش احساس می‌شود. بررسی دقیق‌تر این مسائل می‌تواند راهگشای حل مشکلات موجود باشد و فرصت‌هایی را برای سرمایه‌گذاران در کل قاره سبز فراهم کند.