بازگشت تقاضا به بازار مسکن / ریزش قیمت در راه است؟

بازار مسکن در چند سال گذشته با توجه به جهش قیمتی ناشی از تورم، در وضعیت نامطلوبی قرار گرفته است. رشد تورم نه‌تنها بر قیمت، بلکه بر معاملات نیز تاثیر جدی گذاشته است. بررسی‌ها از معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد از فروردین تا مرداد سال جاری، به طور میانگین ۳۴۹۶ واحد مسکونی معامله شده

بازار مسکن ایران طی سال‌های اخیر نوسانات افزایشی شدیدی پیدا کرده و همین موضوع بر تعداد معاملات مسکن تاثیر چشمگیری گذاشته است. بررسی آمار معاملات مسکن شهر تهران در نیمه اول سال ۱۴۰۳ نشان می‌دهد تعداد دادوستدها از فروردین تا مرداد سال جاری، از پنج هزار واحد فراتر نرفته است؛ با این‌حال با وجود رکود نسبی بازار مسکن، معاملات مسکن نسبت به مدت‌زمان مشابه سال گذشته ۱۴.۹ درصد افزایش یافته است.

معاملات-مسکن

متوسط تعداد معاملات مسکن در پنج‌ماهه ابتدایی سال جاری به ۳۵۰۰ فقره رسید

بر اساس گزارش‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران، تعداد ۱۵۰۸ معامله مسکن در فروردین‌ماه ۱۴۰۳ ثبت شده که نسبت به ماه گذشته یعنی اسفند ۱۴۰۲ افتی ۷۵.۶ درصدی داشته است. البته علت این کاهش معاملاتی قابل توجه، تعطیلات نوروز و رکود معمول بازار در ابتدای سال است.

با این‌ حال در اردیبهشت ‌ماه، بازار مسکن با رشد ۲۲۳.۳ درصدی تعداد معاملات روبه‌رو شد و دادوستدها به ۴۸۷۵ فقره رسید که بازگشت تقاضا پس از تعطیلات را نشان می‌دهد.

بازار مسکن در خرداد، کاهش ۲۰.۶ درصدی معاملات را تجربه کرد و ۳۸۷۲ فقره دادوستد ملکی ثبت شد. در تیرماه نیز این روند کاهشی ادامه یافت و با کاهش ۸.۱ درصدی، تعداد معاملات به ۳۵۵۹ مورد رسید. با این‌ حال در ماه مرداد، بازار با رشد سه‌درصدی مواجه شد و معاملات به ۳۶۶۵ مورد رسید.

میانگین معاملات مسکن در پنج‌ماهه نخست ۱۴۰۳ نسبت به سال گذشته رشد کرد

بررسی‌ها حاکی از آن است که متوسط تعداد معاملات مسکن در فروردین ۱۴۰۲ طبق اعلام بانک مرکزی ۱۷۵۷ مورد بوده که نشان می‌دهد معاملات مسکن فروردین امسال کمتر از ماه مشابه سال گذشته شده است.

تعداد معاملات مسکن در اردیبهشت سال گذشته ۴۳۵۹ معامله بوده که نشان‌دهنده افزایش معاملات در اردیبهشت سال جاری است. همچنین تعداد معاملات در خرداد پارسال با ۳۳۹۴ مورد ثبت شد که حکایت از رشد معاملات در خرداد امسال دارد.

تعداد معاملات در تیرماه ۱۴۰۳ با ۲۸۰۰ مورد اعلام شد که نشانگر افزایش معاملات در تیرماه سال جاری است. همچنین در مرداد سال گذشته تعداد معاملات مسکن ۲۹۰۴ مورد بوده و حاکی از رشد معاملات مسکن در مردادماه امسال است.

طبق بررسی ها، متوسط تعداد معاملات مسکن از فروردین تا مرداد ۱۴۰۲ حدود ۳۰۴۳ مورد بوده و این رقم در بازه مشابه سال جاری به ۳۴۹۶ معامله رسیده است که رشد ۱۴.۹ معاملات مسکن را نشان می‌دهد.